Vlak voor de zomer stemde het Vlaams Parlement een verzameldecreet inzake Omgeving. Naar goede traditie bevat het een bonte mengelmoes van wijzigingen, waarvan de meeste zonder onmiddellijke relevantie voor de vastgoedsector. Met één uitzondering: een wijziging in de procedure rond voorkooprechten. Die is nodig naar aanleiding van rechtspraak van de Raad van State. Het Decreet is ondertussen op 10/08 in het Staatsblad gepubliceerd.

In haar arrest van 20 december 2024 tilde de Raad vooral aan het feit dat de koper en verkoper niet rechtstreeks geïnformeerd worden over de uitoefening van het voorkooprecht. Dat gebeurt enkel via kennisgeving door de notaris. Koper en verkoper zijn zodoende afhankelijk van een derde (tussenpersoon).

Nochtans is de uitoefening van het voorkooprecht ‘een administratieve rechtshandeling met individuele draagwijdte’. De koper en verkoper worden er rechtstreeks door geïmpacteerd. Bijgevolg verdienen ze een rechtstreekse kennisgeving, die niet via een tussenpersoon (de notaris) verloopt.

De Raad van State oordeelde dan ook dat de uitoefening van een voorkooprecht altijd individueel ter kennis moet worden gebracht aan de betrokkenen, zijnde de verkoper en de (kandidaat-)koper.

De regering heeft hier gevolg aan gegeven via het Verzameldecreet. Dat Decreet voorziet in de vereiste rechtstreekse kennisgeving.

De notaris zal verplicht zijn om bij het aanbieden van het voorkooprecht in het e-voorkooploket de naam en het adres van de (kandidaat-)koper en verkoper mee te geven. Als een begunstigde het voorkooprecht uitoefent, kan die vervolgens aan de hand van deze informatie uit het e-voorkooploket een individuele kennisgeving verzenden aan de koper en de verkoper.

Het Verzameldecreet is op 10/08/2026 in het Belgisch Staatsblad verschenen. De wijziging aan de procedure inzake het voorkooprecht is van kracht geworden op de tiende dag na publicatie, zijnde 20/08/2026.

Bron: cib.be