Op vandaag zou elk appartementsgebouw met minstens 2 residentiële eenheden over een EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) moeten beschikken. Uit cijfers van VEKA blijkt echter dat slechts de helft van de appartementsgebouwen een EPC GD heeft. Check je beheersportfeuille of er voor alle gebouwen een certificaat aanwezig is.
Sinds 1 april 2024 moeten alle appartementsgebouwen in Vlaanderen over een EPC GD beschikken. De grote gebouwen vanaf 15 eenheden, moeten al sinds 1 januari 2022 over een EPC GD beschikken. Voor middelgrote gebouwen, met tussen de 5 en 14 eenheden, was dit 1 januari 2023. En tenslotte voor de kleinere appartementsgebouwen met maximaal 4 eenheden was 1 januari 2024 de deadline.
Alle appartementsgebouwen
De EPC-verplichting staat los van een eventuele verkoop of verhuur en los van de vraag of het eigendomsrecht in het gebouw al dan niet is verdeeld. Ook voor een gebouw met appartementen die door één eigenaar worden verhuurd, zal men dus een EPC GD moeten aanvragen. Is er wel sprake van een verdeling van het eigendomsrecht (en is bijgevolg de Wet op de Mede-Eigendom van toepassing), dan rust de verplichting op de VME. In het andere scenario is uiteraard de ene eigenaar verantwoordelijk.
Uitzondering voor nieuwbouwappartementen
Voor nieuwbouwappartementen bestaat nog wel een uitzondering. Een appartementsgebouw dat nieuw is, zal pas tien jaar na het verkrijgen van de vergunning over een EPC GD moeten beschikken. Binnen één maand na het verstrijken van deze periode moet het EPC GD echter beschikbaar zijn. Het volledige gebouw moet ‘nieuwbouw’ zijn. Appartementsgebouwen en individuele appartementen die een ingrijpende energetische renovatie (IER) hebben ondergaan, vallen niet onder de uitzonderingsregeling.
Rol van de syndicus bij de opmaak van een EPC GD
Het opstellen van een EPC brengt een aantal taken en verantwoordelijkheden mee voor verschillende betrokken partijen.
De syndicus speelt een belangrijke rol bij het informeren van de VME en bereidt het plaatsbezoek van de deskundige voor. Zo verzamelt de syndicus onder meer de bewijsstukken met betrekking tot de gemeenschappelijke delen.
Controle en boete
Het VEKA controleert via steekproeven of er een geldig EPC aanwezig is en of het EPC correct is opgemaakt. Wie als eigenaar of VME niet tijdig over een geldig EPC GD beschikt, riskeert een boete die kan oplopen van 500 tot 5.000 euro. Het betalen van deze boete geeft evenwel geen vrijstelling om over dit EPC te beschikken. De eigenaar of VME zal ook nog een erkend energiedeskundige type A moeten contacteren om een EPC GD te laten opmaken, om een nieuwe sanctie te vermijden.
Bron: cib.be