Bij de verkoop van een perceel dat geheel of gedeeltelijk onder het toepassingsgebied van het Bosdecreet valt, rust op de verkoper een bijzondere informatieplicht. Deze verplichting is opgenomen in artikel 91 van het Bosdecreet en moet worden nageleefd vóór het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst.

Wat houdt deze informatieplicht in?
Wanneer een onroerend goed dat als bos wordt gekwalificeerd wordt verkocht, verdeeld of bezwaard met een zakelijk recht, gaan de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het Bosdecreet en de uitvoeringsbesluiten automatisch over op de nieuwe eigenaar, voor zover deze geheel of gedeeltelijk het beheer van het bos verkrijgt.

De verkoper moet de koper daarom tijdig alle relevante informatie bezorgen over de bosrechtelijke verplichtingen die op het perceel rusten. Dit kan onder meer betrekking hebben op beheermaatregelen, vergunningen, beschermingsvoorschriften of een bestaand bosbeheerplan. Voor bijkomende informatie kan contact worden opgenomen met het Agentschap voor Natuur en Bos.

Vermelding in de notariële akte
Overeenkomstig artikel 91, § 3 van het Bosdecreet moet de instrumenterende notaris in de notariële akte een afzonderlijke rubriek "Bosdecreet" opnemen. Daarin bevestigt de verkoper dat hij aan zijn informatieplicht heeft voldaan.

Indien voor het perceel een bosbeheerplan bestaat, moeten zowel het bestaan van dit plan als de referentiegegevens ervan uitdrukkelijk in de akte worden vermeld.

Aandachtspunt voor de vastgoedmakelaar
Bij de verkoop van een perceel dat geheel of gedeeltelijk als bos wordt gekwalificeerd, moet de verkoper de koper vóór het sluiten van de onderhandse overeenkomst informeren over alle rechten, verplichtingen en beperkingen die voortvloeien uit het Bosdecreet. Het is aangewezen dat de vastgoedmakelaar reeds bij de opstart van het verkoopdossier de nodige informatie bij de verkoper opvraagt.

Bron: cib.be